关于装修的税收问题，你又知道多少呢
发布日期：2020/10/30 14:48:29 访问次数：262
1、增值税
装修服务，属于建筑服务中的装饰服务，当前适用的增值税税率为9%。需要特别注意的是，物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税，适用税率9%；而物业管理服务，按照“现代服务-商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率6%。（虽然都是物业公司提供的服务，实质却是完全不一样呢！）
2、企业所得税
问：企业发生的装修支出，可不可以一次性列支呢？
答：不可以。如果是对租入的房屋进行装修，应作为长期待摊费用按照规定摊销；如果是对自有的房屋进行装修，应并入房屋的固定资产计税基础计提折旧。
如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并 从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。
3、个人所得税
个人转让住房时，支付的住房装修费用可以在缴纳个人所得税时作为合理费用扣除。但是应提供实际支付装修费用发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。 同时，可扣除的装修费用有上限：
① 购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；
② 商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。
要注意的是，一套房屋的装修费用只能扣除一次。也就是说，如果之前你购入的房屋就为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，之后再转让，就不得再扣除装修费用了哦。
4、房产税
企业对自有房屋进行装修，属于与房屋不可分割、不可移动的部分，应并入房产原值缴纳房产税。
5、土地增值税
问：现在市面上很多新房都是精装房，那么对于精装房的装修部分，可否作为土地增值税的扣除项目呢？
答：可以的。对于房地产开发企业，如果销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。
6、印花税
问：签订装修合同是否需要缴纳印花税呢？
答：需要。普通房屋的装修合同，应按照“加工承揽合同”缴纳印花税。
